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三季度市场承压房企积极谋变
来源: | 作者:办公室 | 发布时间: 2015-10-28 | 1108 次浏览: | 分享到:
       对房地产行业而言,2015年未必是最好的一年,却是转型和互联网创新的元年。三季度,“金九”成色不足已成事实。虽然自今年“3·30”新政推出以来,房地产在政策面上持续有利好,但从全国统计数据来看,1-8月份全国房地产开发投资增速比1 7月份回落0.8个百分点,房屋新开工面积增速下降16.8%,9月的整体市场也延续下降趋势。

       对此,易居(中国)执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱接受本报记者采访时表示,“这是二季度行情爆发井喷的一个负面效果,把很多需求提前释放掉了,三季度的压力就更大一些。”

       针对短、中期的房地产市场,中信建投首席研究员苏雪晶也表达了相同的看法。“在市场需求方面,二套房首付六成改四成,首套二套的可操作性,导致就算是一线城市需求也透支非常大。”另外,他还表示,目前来说有两个大的变量不清晰,一个就是人民币汇率的问题,一旦出现不可控的事件,可能对房地产这个行业冲击较大。

      不过,再差的市场也有好的城市,再差的城市也有好的项目,再烂的行业状况也有好的公司。

      三季度,市场整体回落的同时,仍有房企表现突出。据克而瑞信息集团9月30日发布的《2015年前三季度房企销售TOP100排行榜》,上榜房企的销售金额和面积门槛均延续了上升趋势,TOP10房企金额入榜门槛为455亿元,较去年同期增加8亿元,TOP50则达到123亿元,同比增长14%。

      对于房企在今年出现的变化,丁祖昱表示,最核心的变化就是对市场对未来对趋势对模式没有共识,有的要退出,有的要做大,有人做多元化,有人说只坚持房地产。“在这样的环境下,房企的模式战略上面都要做调整和梳理,实际上都要拥抱互联网。”

      融创中国上海区域总经理田强说:“互联网的核心还是人,要不提高效率,要不有安全保障,要不就是体验好。我们希望利用互联网抓住一些本质的对象,慎重冷静客观地看所能做的东西。”